2023 2024 서울 분양 기대주 TOP 10 - 아파트 분양일정1

2023년 청약시장은 강남에서 분양 물량이 쏟아진다고 합니다. 워낙 비싼 분양가라 그들만의 리그겠지만 그래도 2023년 서울분양 기대주 top10 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 반포주공 1단지 - 반포 디에이치 클래스트

현재 구반포역과 한강 사이의 황금입지에 위치하고 있는 반포주공 1단지는 향후 반포 디에이치 클래스트로 탈바꿈합니다. 반포주공1단지는 대단지로 주구를 나눠서 1, 2, 4 주구와 3 주구가 따로 재건축을 진행한다고 합니다. 

 

12월-기준-반포주공1단지-호가

 

네이버부동산 반포주공1단지 호가는 32평 기준 47~48억 정도로 형성되어 있습니다. 2022년 12월 기준 이주를 마치고 철거 작업진행 중이며 내년 상반기 중 착공할 것으로 예상하고 있습니다.

 

• 분양일정 : 2024년 말 ~ 2025년 초 예상
• 입주시기 : 2026년 말 ~ 2027년 예상

 

단계별로 따져서 대충 시기를 계산하면 위와 같이 예상할 수 있으며 물론 더 늦어질 수도 있습니다. 

 

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2. 래미안원펜타스

신반포 15차였던 래미안 원펜타스는 총 641세대 중 292세대를 분양한다고 합니다. 그 중 일반분양은 263세대이며 216세대가 84m2입니다. 

 

• 분양일정 : 2023년 1~2분기 예정
• 일반분양 : 263세대
• 입주시기 : 2024년 1월 예정

 

래미안원펜타스

 

뒤에는 아크로리버파크있는데 원래는 통합 재건축을 할뻔했다고 합니다. 그 너머에는 반포한강공원과 반포 앞에는 9호선 신반포역이 있습니다. 주변에 8학군 학교들로 둘러싸여 있으며 올림픽대로도 바로 가기 좋습니다. 그야말로 최고의 입지

 

평당 분양가는 약 6천만 원으로 예상하고 있으며 전용면적당 분양가는 아래와 같습니다.

 

 

 

평형	전용면적	평당 분양가	전용면적당 분양가
25	59	57,000,000	1,425,000,000
34	84	60,000,000	2,040,000,000
40	107	60,000,000	2,400,000,000

 

14억 초반에서 20억 초반으로 형성되어 있으며 계약금이 20%면 3억에서 4억 정도는 계약금으로 마련해두어야 합니다.

 

 

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3. 신반포메이플자이

서초구 잠원동에 위치한 신반포메이플자이는 잠원역 반포역 더블역세권에 강남역도 도보 가능하고 한강도 도보 8분밖에 안걸린다네요. 부럽습니다. 

 

• 서초구 잠원동 60-3번지
• 일반분양 : 236세대
• 분양일정 : 2023년 예정
• 입주시기 : 2024년 말 ~ 2025년 초 예정

 

반포메이플자이-배치도

 

평형	전용면적	평당분양가	전용면적당 분양가
25	59	57,000,000	1,425,000,000
34	84	60,000,000	2,040,000,000

 

평당 분양가는 약 6,000만 원 정도 예상하고 있고 전용면적당 분양가는 25평형은 약 14억 원, 34평형은 20억 원 정도로 형성되어 있습니다. 주변 시세만큼 오른다고 하면 시세차익만 10억 원에서 15억 원이라고 합니다.

 

 

 

 

4. 방배5구역 - 디에이치방배

방배동 재건축정비사업지 중 가장 큰 규모로 진행합니다. 향후 현대건설 프리미엄 브랜드인 디에이치방배로 거듭나며 총 3,080세대 중 1,686 가구가 일반분양입니다. 

 

• 일반분양 : 1,686세대
• 분양일정: 2023년 예정
• 입주시기 : 2026년 예정

 

방배5구역-디에이치방배

 

디에이치방배는 반경 1km이내에 4개의 전철역이 있습니다. 강남 접근성도 좋고 주변학교는 이수초, 방배초, 이수중, 서문중, 서울고, 서문여고, 동덕여고 등이 있습니다.

 

평당 분양가는 약 5,000만 원 예상하고 있으며 전용면적당 분양가는 25평형 약 12억 원, 34평형은 17억 정도입니다. 

 

평형	전용면적	평당 분양가	전용면적당 분양가
25	59	50,000,000	1,250,000,000
34	84		1,700,000,000

 

▶공공재개발 민간 재개발 차이, 공공 재개발 논란 이유는?

 

 

5. 방배 6구역 - 래미안 원페를라

5 구역은 남쪽으로 갈수록 약간 경사지만 6 구역은 평지입니다. 향후 래미안 원페를라로 거듭납니다. 

 

• 일반분양 : 465세대
• 분양일정 : 2023년 상반기 예상
• 입주시기 : 2025년 4월 예정

 

방배6구역

 

가장 가까운 역은 내방역으로 도보 약 7~10분 정도 걸립니다. 이수역도 제일 가까운 동 기준으로 도보 10분 정도이고 초등학교는 방배초등학교 배정입니다. 

 

평형	전용면적	평당분양가	전용면적당 분양가
25	59	52,000,000	1,300,000,000
34	84	50,000,000	1,700,000,000

 

평당 분양가는 5,000만 원 정도 예상하고 있으며 전용면적당 분양가는 25평형 13억 원, 34평형 17억 정도로 형성될 것 같습니다.

 

 

여기까지 서울 분양 기대주 TOP5였습니다. 나머지는 아래 포스팅에서 이어서 하겠습니다. 감사합니다.

 

2023 2024 서울 분양 기대주 TOP 10 - 아파트 분양일정2

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