2023년 특례보금자리론 대출자격 및 한도, 금리 정리

✅ 집값 기준 6억→9억, 대출한도 3.6억→5억, 소득한도 폐지

 

2023년 초부터 1년 동안 한시적으로 특례 보금자리론 상품이 운영될 예정입니다. 보금자리론의 단점을 보완한 특례보금자리론 대출한도와 소득조건 등 정리해 보았습니다.

 

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목차

1. 특례 보금자리론이란?

2. 대출한도 및 자격요건

3. 신청방법

 

 

 

특례 보금자리론이란?

 

먼저 특례 보금자리론은 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출 이 세 가지 대출을 합친 상품을 말합니다.

장점만 모아 놓은 거라고 생각하시면 됩니다. 용도는 주택 구입용, 대환대출용, 전세보증금 반환용으로 사용할 수 있습니다.

 

특례 보금자리론은 2023년 초부터 1년 동안 한시적으로 운영할 계획이며 특례 보금자리론 조건은 아래에서 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

대출한도 및 자격요건

 

기존 상품과 특례 상품을 비교해보고자 기존 상품의 조건부터 알려드리겠습니다.

 

■ 기존 상품

1. 주택 가격 6억 원 이하

2. 연 소득 7천만 원 이하(신혼 가구 0.85억 / 다자녀 가구 0.8~1억 원 적용)

3. 무주택 또는 1 주택자

4. LTV 및 DTI 기준을 충족할 것

* 비조정지역 : LTV 70%, DTI 60%

* 조정 지역 : LTV 60%, DTI 50%(실수요자는 DTI 60% 적용)

* 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80% 적용

5. 기본 한도는 3.6억 원 이하(최대 4.2억 원 이하)

 

기존 상품의 대출자격 및 한도는 위와 같으며 내년부터 운영되는 특례 보금자리론은 아래와 같습니다.

 

 

 

■ 특례보금자리론

1. 주택 가격 9억 원 이하

2. 연 소득 제한 없음

3. 주택 및 LTV, DTI 여부는 기존과 동일

4. 기본 한도 5억 원으로 확대 적용

 

특례보금자리론

 

현재 보금자리론은 주택가격 6억 원 이하, 소득 7천만 원 이하만 이용 가능했지만 특례보금자리론은 9억 원 이하면 소득과 관계없이 모두 이용이 가능합니다.

 

대출한도도 최대 3.6억 원에서 5억 원으로 확대되었고 신규 구매뿐 아니라 대환/보전에도 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. 그리고중요한 건 DSR 적용을 안 하기때문에 기존대출을 다 상환하지 않아도 LTV와 DTI를 만족하면 이용이 가능합니다.

 

 

금리는 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다. 아직 공금 규모와 금리는 정해지지 않았지만 연 4.5~5% 초반으로 예상하고 있습니다.

 

 

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신청방법

 

 

 

특례보금자리론 접수 기관은 주택금융공사, 국민은행, 신한은행, NH농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등에서 가능하며 2023년 1분기에 운영할 예정입니다. 세부적인 일정과 금리우대 등은 추후 공지할 예정이라고 합니다.

 

특례보금자리론-출처-금융위원회

 

오늘은 2023년 초에 운영할 예정인 특례보금자리론 대출자격과 한도, 금리 등에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.

 

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