부동산 복비 계산(전세 재계약, 전세, 월세 중개수수료는?)

부동산 복비 계산하는 방법

안녕하세요.
이번에는 부동산 중개수수료와 전세 재계약 시 복비에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아파트를 매입하면 공인중개사를 통해 부동산 거래를 하는 순간, 중개수수료 즉, 복비라는 걸 부담하게 됩니다.

부동산 복비는 일정금액으로 규정된 것이 아니라 매매금액에 비례해 책정되기 때문에 요즘처럼 집값이 치솟았을 때 중개수수료 부담도 덩달아 높아지는 구조입니다.

목차
1. 부동산 매매 중개수수료
2. 부동산 전월세 중개수수료
3. 부동산 전세 재계약 중개수수료

1. 부동산 매매 중개수수료

지난해 부동산 중개수수료율이 개편되면서, 수요자들의 부담이 크게 줄어들었습니다.
부동산 매매의 경우 6억 원 초과 거래에서 부동산 중개수수료율이 크게 인하되었습니다.

거래 금액	상한요율	한도액
0.5억 원 미만	0.6%	25만 원
0.5억 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 ~ 9억	0.4%	한도 없음
9억 ~ 12억 원	0.5%
12억 ~ 15억 원	0.6%
15억 원 이상	0.7%

* 부동산 중개 수수료(매매)
1. 0.5억 원 미만 : 0.6% (한도 25만 원)
2. 0.5억 ~ 2억 원 : 0.5% (한도 80만 원)
3. 2억 ~9억 원 : 0.4%
4. 9억 ~ 12억 원 : 0.5%
5. 12억 ~ 15억 원 : 0.6%
6. 15억 원 이상 : 0.7%

한도액이 있는 경우,
5천만 원 미만 : 0.6% (동일) / 한도액 25만 원 상한으로 예를 들면 4,500만 원 매매 시 부동산 복비는 0.6%인 27만 원이나, 상한선이 25만 원으로 25만 원만 부담하면 됩니다.

2. 부동산 전월세 중개수수료

거래 금액	상한요율	한도액
0.5억 원 미만	0.5%	20만 원
0.5억 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 ~ 6억	0.3%	한도 없음
6억 ~ 12억 원	0.4%
12억 ~ 15억 원	0.5%
15억 원 이상	0.6%

* 부동산 중개 수수료(전세, 월세)
1. 0.5억 원 미만 : 0.5% (한도 20만 원)
2. 0.5억 ~ 1억 원 : 0.4% (한도 30만 원)
3. 1억 ~6억 원 : 0.3%
4. 6억 ~ 12억 원 : 0.4%
5. 12억 ~ 15억 원 : 0.5%
6. 15억 원 이상 : 0.6%
월세의 경우 '보증금+(월세 X 100) = 거래 금액'


21년 10월 19일에 시행된 공인중개사법 개정안에 따라 기존 5분할이었던 보수요율은 6분할 구조로 나누어졌고 구간마다 적용되던 보수요율이 크게 인하되었습니다.

3. 부동산 전세 재계약 중개수수료

현행 공인중개사 법에는 전세 재계약 시 중개수수료에 대한 별도 규정이 없습니다.

1) 전세보증금이 바뀌지 않거나 감액되는 경우
부동산을 끼지 않아도 크게 문제가 없기 때문에 복비를 낼 필요가 없습니다.
기존 계약서를 통해서 임차인이 보증금을 보장받을 수 있기 때문입니다.

2) 전세보증금이 증액되는 경우
대부분 부동산에서 전세계약서를 새로 쓰기 때문에 이 경우에 복비를 줘야하는지 문제가 됩니다. 부동산마다 다르기는 하지만 복비를 요구하지 않는 부동산이 꽤 많으며, 복비를 요구하는 부동산의 경우에도 보통 5~10만 원 정도를 요구합니다.