2022 공시지가 조회 / 주택연금 신청자격 및 장단점

안녕하세요.

이번 포스팅에서는 주택연금 신청자격 및 장단점, 공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

매월 3~4월이 되면 세금 책정의 기준이 되는 공시지가에 대해 많은 관심을 갖게 되는데요, 이때 많은 분들이 개별공시지가 조회를 하게 된답니다.

 

3~4월에 임시적으로 발표를 하며 이의제기 기간을 갖고 6월 1일 공시지가 확정을 짓게 됩니다.

 

 

 

 

목차
1. 부동산 공시지가 조회방법
  1-1. 포털사이트에 '공시지가 조회' 검색 후 부동산 공시 가격 알리미 클릭하기
  1-2. 홈페이지 메인화면에서 '개별공시지가' 클릭하기
  1-3. 해당 지역을 클릭하면 열람 가능한 사이트로 이동
2. 주택연금 신청자격
  2-1. 주택연금이란?
  2-2. 주택연금 신청자격
  2-3. 주택연금 공시지가
  2-4. 주택연금 세제혜택
  2-5. 주택연금 장단점

 

 

1. 부동산 공시지가 조회방법

 

 

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   1-1. 포털사이트에 '공시지가 조회' 검색 후 부동산 공시 가격 알리미 클릭하기

 

부동산 공시지가 조회

 

2022년 개발공시지가 조회를 하기 위해 해당 홈페이지에 접속합니다.

 

 

 

   1-2. 홈페이지 메인화면에서 '개별공시지가' 클릭하기

 

부동산 공시지가 조회1

 

 

   1-3. 해당 지역을 클릭하면 열람 가능한 사이트로 이동

 

부동산 개별공시지가 조회2

 

 

 

2. 주택연금 신청자격

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부동산 가격이 2~3년 사이에 2배에서 3배 가까이 상승한 지역들이 많다 보니 주택 가격을 높게 받을 때 주택연금을 신청해서 노후를 대비하려는 움직임을 주변에서 쉽게 볼 수 있습니다.

그런데 가입자가 과거 대비 늘었다고는 하나 여전히 노후연금으로서의 기능에 대해서 회의적인 사람들이 많은데요. 그래서 오늘은 주택연금 신청자격 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주택연금이란? (출처:금융위원회)

 

   2-1. 주택연금이란?

 

주택금융공사에서 집을 담보로 맡기고 자기 집에 거주하면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.
은퇴자가 준비된 은퇴자산 없이 오직 부동산만 소유한 경우 원활한 은퇴자금 수급을 위해 적합한 연금제도로 활용되고 있습니다.

 

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   2-2. 주택연금 신청자격

 

• 주택연금 가입 조건 부부 중 1명이 만 55세 이상
• 부부 중 1명이 대한민국 국민, 부부 기준 공시 가격 등이 12억 원 이하 주택소유자
• 다주택자라도 합산 가격이 공시 가격이 12억 원 이하일 경우
• 공시 가격 등이 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 팔면 가능

 

 

   2-3. 주택연금 공시지가

 

주택연금을 신청할 수 있는 주택의 가격은 공시지가가 12억 원 이하의 주택입니다.

여기서 중요한 점은 실거래가 아닌 공시지가라는 점입니다. 위에 개별공시지가 조회방법에 대해 알아보았으니 주택연금을 받고 싶으신 분들이라면 본인 집의 공시지가부터 확인하는 것이 좋겠습니다.

 

 

 

   2-4. 주택연금 세제혜택

 

주택연금 세제혜택 (출처:금융위원회)

 

   2-5. 주택연금 장단점

 

장점

• 국가가 연금 지급을 보증하고 평생 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장한다.
• 연금을 지급받던 부부가 모두 사망 시 그간의 연금수령 총액이 평가한 집값을 초과하여도 상속인에게 청구되지 않는다.
• 반대로 집값이 남는 경우 차익이 상속인에게 돌아간다.
• 연금소득공제가 2,000만 원까지 가능

 

 

단점

• 주택연금은 물가상승률을 반영하지 않는다. 즉, 부동산 가격이 오른다고 해서 받을 수 있는 연금이 늘어나는 게 아니다.
• 중도해지 시 지급받은 연금액뿐만 아니라 수령받은 금액에 대한 이자까지 지불해야 한다.
• 중도해지 후 3년 동안 가입 불가

 

 

지금까지 주택연금 및 공시지가 조회방법에 대해 알아보았습니다. 

한국 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 통해 월 연금 예상 지급금도 조회하실 수 있습니다.